在南充贷款，办理房屋抵押贷款需要什么资质？
时间：2021-01-21
在南充贷款，办理房屋抵押贷款需要什么资质？
办理房屋抵押贷款，除对贷款人资质有要求外，对房子的本身也有诸多要求。
以下为你梳理：在办理房屋抵押贷款的时，银行对房屋有哪些要求？
房屋产权
房屋产权需清晰明确。最清晰明确的是拥有房产证的私产房。如果房屋产权为多人共用，需共有人同意，则可办理抵押贷款。
以下房产类型，不可办理房屋抵押贷款：公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋。
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房屋种类
个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺，经济适用房等均可办理房屋抵押。
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房屋面积和年龄
根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，一般要求房屋面积50平米以上，房龄25年以内。
银行对房屋面积要求相对宽松，部分银行对面积要求只在30平方米以上，更有甚者对房子面积大小没有限制。具体要求根绝银行对抵押贷款的具体条件而定。
值得注意，房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老，银行为了控制风险就会降低贷款额度。
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房屋装修及配套设施
装修优，配套设施齐全，估价越高。
05
房屋贷款年限
贷款人如年龄符合条件，最高可办理30年，贷款人年龄+贷款年限不超过65周岁。
补充：一般规定贷款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
06
房屋贷款额度
房屋贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区只能办理6成、5成不等。具体情况，根据银行具体规则而定。
你是否已了解房屋抵押贷款对房屋的要求。在此，我们再反向阐述一次：哪些房屋不可办理抵押贷款？
面积小于30㎡，房龄超过25年
未满5年的经济适用房
未取得房产证的房或部分已购公房
被查封的房子
未结清贷款的房屋
在拆迁范围内的房子（已规划在拆迁范围的房子不能抵押）
公益性房屋
