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安置房和商品房的区别有哪些？千万别买错！

购置房产是人生中的一件大事，对于购房者来说，不少人并不清楚商品房和安置房的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。今天小编就为大家介绍一下安置房和商品房的区别有哪些。

购置房产是人生中的一件大事，对于购房者来说，不少人并不清楚商品房和安置房的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。今天小编就为大家介绍一下安置房和商品房的区别有哪些的相关信息。

安置房和商品房的含义是什么？

1、安置房

安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。

2、商品房

相信大家对商品房一点都不陌生，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

安置房和商品房的区别有哪些？

1、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

2、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

3、时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

4、产权

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

 

安置房和商品房的区别有哪些

关于安置房和商品房的区别的相关信息小编就为大家介绍到这里了，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢？在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。